Кадастровый учет

Для чего осуществляется постановка

на кадастровый учет?!

Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в единую базу данных Росреестра по объектам недвижимости. В процессе кадастрового учета в базу данных заносятся, все основные характеристики объекта недвижимости, такие как: площадь, координаты границ объекта, сведения о правообладателях, вид разрешенного использования, категория земель и иные характеристики. Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости. Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение участку уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет содержит в себе массу тонкостей и нюансов, связанных с оформлением кадастровой документации. Чаще всего для владельца недвижимости такая процедура становится сложной задачей. Поэтому , предлагаем Вам обратиться в нашу компанию, поскольку в штате компании есть профессиональные юристы, кадастровые инженеры , которые максимально быстро и профессионально, подготовят все необходимые документы.

Для чего необходим,

кадастровый паспорт?!

После успешной постановки на кадастровой учет земельного участка, выдается кадастровый паспорт земельного участка (или выписка). Получив этот документ следующим этапом, совместно с правоустанавливающими документами  подать  их на  регистрацию права, в УФРС кадастра и картографии.

Особое внимание надо обратить на такие детали как достоверность данных о правообладателе,  адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, категория земель, соответствие их правоустанавливающим документам и правильное оформление кадастрового паспорта.

Подготовка межевого плана

Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план. Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (площадь, адрес, границы участка).

Межевой план земельного участка представляет собой документ, содержащий в себе данные: результаты геодезических измерений (координаты), копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, а также копии документов подтверждающих полномочия сторон при согласовании границ и иные необходимые для каждого индивидуального случая документы.

Специалисты нашей компании подготовят для Вас межевой план земельного участка при проведении кадастровых работ:

  • по образованию земельного участка (постановка на кадастровый учет);
  • по уточнению границ и площади земельного участка;
  • по разделу земельного участка;
  • по объединению земельных участков;
  • по перераспределению земельных участков;
  • по внесению сведений о части земельного участка (обременения кадастровый паспорт формы В3‐В4);
  • по устранению кадастровой ошибки.

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) необходима для определения точного положения ситуации (расположение зданий, сооружений, объектов растительности) и отображения характеристик рельефа местности. Только топосъемка земельного участка позволяет получить точный измерительный документ со всеми подробными характеристиками положений объектов на местности вашего земельного участка – топографический план.

В топографические работы входит оформление земли, вопросы содержания топографических карт, методики их составления и обновления, вопросы их точности и классификации, а также извлечения из них различной информации о местности. Топографическая съемка состоит из комплекса полевых и камеральных работ, выполняемых для создания топографических карт и планов. В инженерной геодезии обычно выполняется крупномасштабная топографическая съемка (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, 1:5000).

На топографических планах  изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации, опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки съемочного обоснования, с которых выполняют съемку.

Топосъемка необходима при прокладке различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При постройке коттеджей и летних домов необходима топографическая съемка земельного участка, топографическая съемка местности.

Для чего вам нужна топосъемка?
- для создания проекта раздела земельного участка;
- для оформления документации по определению границ и площади вашего земельного участка;
- для получения разрешения на строительство здания или сооружения, расположенного на вашем земельном участке;
- для получения разрешения на перепланировку каких-либо подземных коммуникаций на вашем земельном участке;
- для оформления проекта перепланировки земельного участка (ландшафтного дизайна); и многое другое.

Топосъемка земельного участка – это нужная мера, с помощью которой вы получите точный план своего владения.

 

ЧТО значит: вынос в натуру земельного участка?

Цель: Установление точных границ участка и объектов на местности согласно документам (правоустанавливающим, проектным), если границы участка (расположение объектов) не установлены или оспариваются.

Кому требуется: Собственникам земельных участков в случае, если границы участка или расположение на участке объектов не установлено точно, не соответствуют правоустанавливающим (проектным) документам или оспаривается в суде.

Подробности: Вынос в натуру границ земельного участка или проекта означает перенос на местность точных координат участка согласно правоустанавливающим (проектным) документам. Ситуации, когда необходимо установить точные границы участка и их соответствие правоустанавливающим документам возникают довольно часто.


Например:

  • границы нового участка на местности никак не обозначены;
  • возникает спорная ситуация по пользованию землей с соседями;
  • когда необходимо провести судебную экспертизу, которая установит законные границы участка на местности согласно правоустанавливающим документам.

Как правило, собственник земли располагает выпиской из кадастровой палаты, в которой указаны координаты участка и требуется установить, насколько фактические границы участка соответствуют установленным документально.
Если вы начинаете строительство нового объекта, в натуру вносятся отметки конструкций, сооружений, зданий, осей и коммуникаций согласно проектной документации. В соответствии с этими отметками начинается строительство, работы по обустройству земель, прокладываются коммуникации.

Вынос в натуру проекта либо осей здания выполняется в плановых и высотных координатах, что позволяет правильно провести посадку объектов относительно рельефа местности, а также существующих зданий и сооружений.
Процедура выноса и закрепления границ участка на местности включает в себя комплекс действий по сбору необходимой информации об участке (получение координат в Кадастровой палате и ситуационного плана местности) и непосредственно выносу в натуру поворотных точек границ участка.

Вынесенные точки закрепляются с помощью меток, ограничивающих участок – столбиков, отмеченных сигнальной лентой или краской. На твердой поверхности (асфальт) применяются дюбеля.
Собственник получает акт приема-передачи работ, в котором будут перечислены все вынесенные точки и указаны их фактические координаты.
Специалисты нашей компании  готовы провести вынос в натуру границ земельных участков любой площади и конфигурации.